Como estrangeiros e brasileiros no exterior podem comprar imóvel no Brasil: passo a passo completo

Você não mora no Brasil, ou é estrangeiro e quer comprar um imóvel? Veja como funciona

Adquirir um imóvel no Brasil sendo estrangeiro ou morando fora do país é totalmente possível, e, na maioria dos casos, simples. Seja para investir, ter uma segunda residência ou preparar a mudança definitiva, entender as regras e o processo garante uma negociação mais rápida e segura.

1. Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?

Sim. A legislação brasileira permite que estrangeiros comprem imóveis urbanos sem restrições quanto ao tamanho ou localização. Apenas em casos de áreas rurais ou imóveis próximos a zonas de fronteira existem regras específicas.

2. Brasileiros que moram no exterior

Se você é brasileiro e vive fora do país, o processo de compra é praticamente o mesmo que para quem mora no Brasil. É possível inclusive financiar o imóvel, desde que cumpra as exigências de renda e documentação.

3. Documentos necessários

Para estrangeiros:

• Passaporte válido

• CPF (Cadastro de Pessoa Física) — obrigatório para transações imobiliárias

• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)

• Comprovante de residência no país de origem

Para brasileiros no exterior:

• Documento de identidade brasileiro ou passaporte

• CPF

• Comprovante de residência no exterior

• Procuração, caso a compra seja feita por representante no Brasil

4. Procuração e representação no Brasil

Quem está fora do país pode nomear um procurador para assinar documentos e acompanhar a negociação. Essa procuração deve ser feita em cartório ou consulado brasileiro, e posteriormente registrada no Brasil.

5. Pagamento e transferência de valores

O envio de recursos do exterior para o Brasil deve ser feito por meio de instituições financeiras autorizadas, respeitando as regras do Banco Central. Isso garante que o dinheiro entre de forma legal e possa ser registrado na escritura do imóvel.

6. Vantagens de comprar no Brasil morando fora

• Investimento em um mercado em crescimento

• Possibilidade de gerar renda com aluguel por temporada ou longo prazo

• Garantia de um endereço fixo para quando vier ao país

• Preços atrativos em comparação a outros mercados internacionais

7. Dica final para segurança na compra

Conte com a experiência e dedicação dos corretores da Apartamentos Rio, especialistas em atender clientes que vivem fora do Brasil ou são estrangeiros interessados em investir no mercado imobiliário carioca. Nosso time conhece cada detalhe do processo de compra à distância, garantindo agilidade, segurança e total conformidade com a legislação brasileira.

Entre os empreendimentos mais procurados por compradores internacionais, destacam-se o Soul Rio – Barata Ribeiro, Copacabana, a poucos passos da praia, e o Be In Rio Nascimento Silva – Ipanema, no coração de um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro. Duas oportunidades únicas que unem localização privilegiada, alto padrão construtivo e excelente potencial de valorização.

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